Mi valójában az Otthon Start lakáshitel?
Valódi segítség első lakás vásárlásához, vagy kétségbeesett, de elfuserált szavazatvásárlási kísérlet lesz belőle, ami fordítva fog elsülni?
Az Otthon Start lakáshitellel kapcsolatos újabb és újabb bejelentések azt a korábban közismert székely-viccet juttatják eszembe, amelyben Áron farag egy hatalmas fenyőrönköt. Az első nap arra a kérdésre, hogy mi lesz ebből Áron, a válasz az, hogy mestergerenda. A sokadik napon az, hogy “fogpiszkáló, ha el nem cseszem”. Nem pontos az idézet, mert a “cseszem”, helyett eredetileg más szó szerepel.
Komolyabbra fordítva. Volt kezdetben egy gondolat (gondolom nem függetlenül attól, hogy a fiatalok elfordultak a kormánypártoktól), hogy “segítsük a fiatalok első lakásvásárlását”. Maximum 50 millió forint kedvezményes (a piaci 6,5 - 7,5 %-os helyett) 3 %-os hitellel. Nem igazán piac konform, de nem is a valóságtól teljesen elrugaszkodott koncepció. Megjegyzem a piaci és a kedvezményes kamat különbözetét nem az “állam”, főként nem “a kormány” fizeti, hanem mi mindannyian, és a hosszú távú finanszírozhatóságot sem gondolták (számolták) végig.
A megvásárlandó lakás árát és négyzetméterenkénti árát maximálták. Ezután elkezdtek pánikolni. Ez csak a 25 - 45 közötti, lakással tényleg nem rendelkező, de jó jövedelmű fiataloknak jó. Mi lesz azokkal a budapesti, vagy a vonzáskörzetébe tartozó fiatalokkal, akik házat akarnak venni? Házak esetén másfélszeresére emelték az ármaximumot. De mi lesz így azokkal, akiknek már van ingatlanjuk? Mondjuk azt, hogy egy fél ingatlan az nem ingatlan. Aztán valakinek eszébe jutott, hogy mi van, ha valaki megörökölte a nagymama düledező házát Sajódörögdbányán? Mondjuk azt, hogy a 15 millió forint értékhatárig az ingatlan nem ingatlan. Egyébként is mi határozzuk meg, hogy mi micsoda. Mi lesz azokkal, akiknek korábban volt ingatlanjuk, de már nincs? Mondjuk azt, hogy csak az utóbbi tíz évet vizsgáljuk. Lassan mindenki jogosult lesz? Már csak oszlop lesz ebből, nem gerenda.
A ravaszabb részletek majd csak ezután jönnek. A hitelt ugyani a bankoknak kell folyósítaniuk. Meg kell győződniük, hogy az illető hitelképes, nincs fél ingatlannál nagyobb, 15 milliónál értékesebb ingatlana. Ki dönti el, hogy egy haszonélvezeti joggal megterhelt ingatlan mennyit ér Sajódörögdbányán? A megvásárolni kívánt ingatlan elegendő fedezet-e a hitelhez? Az őt éves “bentlakási” követelmény, kiadási tilalom mit jelent és hogyan ellenőrzi? Mi történik, ha valaki később el akarja adni a lakást? A jól hangzó tíz százalék önerő csak 55 milliós ingatlanig tíz százalék, 100 milliónál már 50 — ez se mindenkinek magától értetődő. Ahogyan az sem, hogy a lakások négyzetméterenkénti ára azonnal közelíteni kezdte az ármaximumot, így a vásárlók az árban fizetik meg a kamatot.
Hosszan sorolhatnám.
Most az az ötletelés folyik, hogyan lehetne minél több emberel elhitetni, hogy ez nekik jó lesz, hogy ők is kapnak majd kedvezményes hitelt. Rossz hírem van. Sokkal több csalódott dühös ember lesz még a választások előtt, mint boldog első lakás tulajdonos. A feketeleves pedig majd a választások után jön. Ahogyan a devizahiteleknél. A konstrukció ugyanis legfeljebb néhány évig finanszírozható. Valakinek valamikor le kell majd állítania. Ez persze most aligha érdekli a farigcsáló ötletelőket.
Ez a farigcsálás talán nem fogpiszkálót, hanem egy karót eredményez majd, amit be lehet verni a földbe, vagy fejbe lehet vele verni valakit.
Lesz azért persze sok tényleg első lakást vásárló fiatal is, ők jól járnak. A konstrukcióban üzletet látók fantáziája nagyon élénk lesz, de legtöbbjük úgy jár majd, mint a devizahitelben üzletet látók. A piacot nem lehet hosszú ideig büntetlenül figyelmen kívül hagyni.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése